6

Zimmer

3

Badezimmer

229 m²

Wohnfläche ca.

869 m²

Grundstück ca.

Diese 1995 erbaute, im Hang liegende Villa überzeugt durch die großzügig, funktional geschnittenen und taghellen Räume auf insgesamt 3 Etagen. Die Wohnfläche beträgt ca. 229 m², hinzu kommen ca. 165 m² Nutzfläche.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Freizeitbereich, der keine Wünsche offen lässt. Im vom Hauseingang links liegenden Bereich gibt es ein Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Dusche. Direkt angrenzend kommt man in einen Raum mit Pool-Billardtisch und Barbereich mit Sitzecke, Weinkühlschrank und Sauna. Selbstverständlich ist ein Gäste-WC in diesem Bereich verbaut. Des Weiteren befinden sich in dieser Etage der Technikraum, in dem sich die 2022 neu eingebaute Gasheizung befindet, ein Trockenraum, ein Abstellraum sowie ein Gästezimmer.

Der offene Bereich im Obergeschoss verbindet das große Wohnzimmer mit einer Essdiele und der offenen Küche. Das Wohnzimmer verfügt über einen in die Wand eingelassenen gefliesten Kamin. Die Küche hat einen Tresen, eine luxuriöse Ausstattung und hochwertige Elektrogeräte. In dieser Etage befinden sich weiterhin ein Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, inkl. Dusche und Badewanne, ein Ankleidezimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie ein Gäste-WC.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in die Galerie des Dachgeschosses, an die zwei Zimmer und ein kleines Bad mit Dusche angeschlossen sind.

Im gesamten Objekt wurden hochwertige Materialien verbaut. Teilweise wurden praktische, massive Einbauschränke installiert, die für viel Stauraum sorgen. Die Böden bestehen aus Parkett, Fliesen und Mikrozement. Eine Vielzahl von fast ausschließlich bodentiefen Fenstern, aus denen man einen weiten wunderschönen Ausblick hat, sorgen für taghelle Räume. Die Wärmeversorgung im Haus erfolgt über die neue Gaszentralheizung mit angeschlossener Fußbodenheizung. In den oberen Etagen gibt es dazu eine Klimaanlage für die heißen Sommermonate. Weiterer Luxus spiegelt sich in der zentralen Staubsaugeranlage und dem Lichtleitsystem im gesamten Haus nieder.

Im Außenbereich gibt es eine hoch liegende Außenterrasse sowie eine verbundene Balkonfläche über drei Seiten des Hauses, von der man einen hervorragenden Fernblick über den Ort hat. Weiterhin gibt es einen Wintergarten. Das Haus ist teilweise unterkellert; hier befindet sich die riesige Doppelgarage. Weitere Stellplätze gibt es vor dem Haus. Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt 869 m².

Die Villa wurde 2022 bereits zukunftsfähig ausgerüstet. So wurde auf dem Dach eine Solaranlage installiert. Des Weiteren gibt es eine Ladestation für Elektroautos. Der Energieausweis wurde im Rahmen der Umbauten neu erstellt und liegt vor.

Der Kaufpreis versteht sich ohne zusätzliche Maklerprovision für den Käufer.

Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Sie!

Das Objekt befindet sich in ruhiger Randlage im nordöstlichen Teil von Wetzlar. Wetzlar ist die Kreisstadt des Lahn-Dill-Kreises in Mittelhessen und liegt westlich von Gießen und nördlich von Frankfurt am Main.

Im Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie auch Ärzte, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Über die A45 und A5 ist das ca. 70 km entfernte Frankfurt in unter einer Stunde mit dem Auto zu erreichen sowie natürlich auch über öffentliche Verkehrsmittel.

• Grundstücksgröße 869 m², Wohnfläche 229 m², Nutzfläche 165,5 m²

• Baujahr 1995, energetische Umbauten 2022

• 3 Etagen, 6 Zimmer, Küche, 3 Bäder, 2 Gäste-WCs,

• Schwimmbad mit Gegenstromanlage

• Freizeitraum mit Barbereich, Sitzecke, Pool-Billard, Sauna

• Außenbereich: Wintergarten, Terrasse, Balkon über 3 Hausseiten, Garten

• Große Doppelgarage und zusätzliche Stellplätze

• Gaszentralheizung (2022) mit Fußbodenheizung

• doppelt verglaste bodentiefe Fenster, Böden aus Parkett, Mikrozement, Fliesen

• Klimaanlage in den oberen Etagen, zentrale Staubsaugeranlage, Lichtleitsystem

• Solaranlage, Ladestation für Elektroautos