Faszinierende Künstler-Jugendstilvilla inklusive Baugrundstück

Objektnummer: GG.N.2021.47

8

Zimmer

1

Badezimmer

210 

Wohnfläche ca.

1440 

Grundstück ca.

2.500.000,00 €

Kaufpreis



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Beschreibung

Über einen der beiden Eingänge oder über die Einfahrt gelangen Sie auf das 1440  große Grundstück, das zu den beiden anliegenden Straßen jeweils ummauert und zu den Nachbargrundstücken durch einen Zaun getrennt ist. Im Garten strahlt zum Ende der ersten Jahreshälfte die prachtvolle Magnolie. Verschiedene weitere Nadel-und Laubbäume umranden das Grundstück und sorgen für schattige Plätze. Weiterhin können Sie im Laufe des Jahres geschmackvolle Zwetschgen und Mirabellen genießen. Zum Gesamtbild gehören noch die ehemalige Bildhauerwerkstatt (aktuell als Abstellflächen genutzt) und ein kleines Gartenhaus, wo die benötigten Gartengeräte problemlos Platz finden.

Vom Garten aus gelangen Sie über eine kleine Treppe in den Flur des Hauses, in dem bereits die ersten Kunstwerke auf Sie warten. Auf der linken Seite des Flures befinden sich das Bad und die große Küche mit Essecke, zur rechten können Sie direkt in den großen Keller hinabsteigen, der neben einem Partyraum mit Bar, einem Heizungs- und Wasch- und Trockenraum noch einen ehemaligen Bunker als Speisekammer bereithält. Über eine Treppe können Sie aus dem Keller auch wieder in den Hofbereich gelangen. Folgen wir weiter dem Flur so kommen wir ins Esszimmer, ein weiteres Prunkstück, nicht nur aufgrund der Kunstwerke, sondern auch des noch vorhandenen Mobiliars, welches Sie den Bildern entnehmen können, sowie des kleinen liebevollen Erkers, in der sich besonders im Sommer gut verweilen lässt.

Die wertigen Holzvertäfelungen sowie der Holzboden und ein zierlicher antiker Gussofen runden das Gesamtbild ab. Direkt nebenan ist das Wohnzimmer und direkt vor dem Treppenaufgang können Sie ein kleineres Zimmer (bis zuletzt als Arbeitszimmer genutzt) erreichen. Über die großzügige Treppe kommen Sie ins Obergeschoss. Dort können Sie im Flur über die Empore herabblicken. Im Obergeschoss finden Sie neben einem kleinen Bad und einem Waschraum noch drei weitere Zimmer, die lange Zeit als Kinderzimmer genutzt wurden. Direkt gegenüber der Treppe kommen Sie über eine Leiter auf den Spitzboden, der genug Platz für verschiedene Lagergegenstände bietet. Direkt neben der Leiter finden Sie den Eingang zum absoluten Highlight: das Atelier. Ein wunderbarer, großzügig geschnittener Raum, architektonisch hervorragend erarbeitet, mit weiteren Kunstwerken in Stuck und großen Fenstern mit gutem Lichteinfall sowie kleinem Balkon. Dieser Raum wurde von der Familie zuletzt als Schlafzimmer genutzt, bietet aber dem Künstler natürlich einen ganz anderen Mehrwert. Besonders hervorzuheben sind die Decken, die mit ihrer Höhe von 3,30 m bis 3,60 m besonders imposant wirken.

Insgesamt befindet sich das Haus altersgemäß in einem ordentlichen Zustand. Der Heizkessel und der Brenner sowie der Sicherungskasten wurden vor wenigen Jahren erneuert. Als abschließendes Highlight bietet dieses Objekt noch einen weiteren Bauplatz für ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten.

 

Lassen sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie inklusive des Bauplatzes begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

 

Wir freuen uns auf Sie! 



Lage

Der Stadtteil Schwanheim liegt im Südwesten Frankfurts am Südufer des Mains.

Schwanheim liegt an der A5 und ist via Bus und Straßenbahn an das Netz des RMV hervorragend angebunden. Darüber hinaus sind Sie in weniger als zehn Minuten durch den Schwanheimer Wald zum Flughafen Frankfurt gefahren oder können mit dem Bus in 15-20 Minuten dort sein.

Schwanheim bietet alles was es für den täglichen Bedarf braucht. Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Gaststätten und diverse Einzelhandelsgeschäfte sowie Schulen und Kitas – vieles davon in direkter fußläufiger Umgebung.

Zum Landschaftsbild und der Freizeitgestaltung gehören neben dem Schwanheimer Wald die Schwanheimer Düne, die Schwanheimer Wiese, der Kobelt-Zoo und das Verkehrsmuseum. 



Ausstattung

  • Wohnfläche: ca. 210 m2
  • Nutzfläche: ca. 150 m2 (Keller, Boden) zzgl. Nebengebäude (Werkstatt, Gartenhaus)
  • Grundstücksfläche: 1440 m2
  • Baujahr: 1885
  • Inklusive Bauplatz für MFH mit 10 Wohneinheiten
  • Bildhauerwerkstatt
  • Gartenhaus
  • Diverse Kunstwerke 


Weitere Informationen & Besonderheiten

Käuferprovision: 2,975% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. 

 


Kontakt

 Mobil 0151 67236360

Telefon 06083 9593481 *

(Mo - Sa von 10.00 - 18.00 Uhr)

 Fax 06083 9593482

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(*nicht dauerhaft besetzt)

 

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