Beste Lage! Gut geführte Pension ideal auch als Studentenwohnheim mit Ausbaureserve!
Objektnummer: GG.A.2021.62
14
Schlafzimmer
14
Badezimmer
ca. 320 m²
Wohnfläche ca.
ca. 320 m²
Grundstück ca.
850.000 €
Kaufpreis
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Beschreibung
Die kleine sehr gepflegt Pension mit 14 Zimmern besteht aus 2 Gebäuden. Das Haupthaus verfügt über 8 ebenerdigen Zimmern, die 6 Zimmer des Nebengebäudes sind über 2 Etagen aufgeteilt. Alle Zimmer sind ausgestattet mit je 2 Betten, Bad mit Dusche sowie TV. Darüber hinaus verfügen 6 Zimmer über eine eigene Küche sowie einen Kühlschrank.
Die Objekte mit einer Gesamtwohnfläche von 320 m2 wurden 1964 erbaut. 2010 erfolgte eine Kernsanierung, bei der neben dem Innenausbau, dem Dach inkl. Wärmedämmung und den Türen und Fenster, die Leitungssysteme, die Heizungsanlage, die Elektroanlage sowie die Bäder mit Duschen erneuert wurden. 2012 wurde noch eine Photovoltaikanlage mit 8,4 kWp verbaut. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Gaszentralheizung.
Die Grundstücksgröße beträgt 320 m2. Auf dem Grundstück stehen 10 Stellplätze sowie 2 Garagen zur Verfügung. Abschließend ist ein Keller mit ca. 30 m2 vorhanden.
Die Pension ist bislang in Betrieb und aufgrund der hervorragenden Lage nahezu ständig ausgebucht. Neben der Fortführung des Pensionsbetriebes, der erhebliche Einnahmen garantiert, ist nach Umbau die Umnutzung bspw. als Studentenwohnheim möglich. Auch ist eine Ausbaureserve vorhanden, in dem das Objekt um eine weitere Etage aufgestockt werden kann. Die Pension wird aus Altersgründen verkauft.
Lassen sie sich von diesem Anlageobjekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Sie!
Lage
Die Pension liegt zentral in Gießen im Randbereich der Innenstadt (5 Fußminuten) Nähe Messegelände (2 Fußminuten). Supermärkte, eine Apotheke und größere Kaufhäuser sind fußläufig erreichbar. Top Restaurants sowie der Fluss Lahn befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Des Weiteren sind ebenfalls öffentliche Verkehrsmittel vorhanden und schnell erreichbar.
Die Anbindung erfolgt über die Autobahnen A5 und A45 sowie die B429. Vom Hauptbahnhof Gießen erreicht man die Pension problemlos mit einer der Buslinien oder aber zu Fuß (ca. 900m).
Gießen ist eine Universitätsstadt am Flussufer der Lahn mit ca. 90.000 Einwohnern im Landkreis Gießen in Mittelhessen. In der Stadt befindet sich die Justus-Liebig-Universität sowie mehrere Hochschulbereiche wodurch Gießen zu einer Art Studentenstadt wird.
Weitere Informationen & Besonderheiten
Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.