2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

102 m²

Wohnfläche ca.

499 m²

Grundstück ca.

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein vom Bauträger selbst umgesetztes Projekt. Der noch nicht fertiggestellte Bau wird vom Eigentümer fertiggestellt. Der Käufer kann zum jetzigen Stand noch Einfluss auf den Innenausbau nehmen, wie zum Beispiel Fußböden, Bad etc.

Die Wohnfläche beträgt 102 m², die gesamte Grundstücksgröße beträgt 499 m². Der Bungalow mit 4 Zimmern teilt sich in einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse, Bad sowie 3 Zimmer auf. Als Stauraum oder eventueller Hobbyraum steht zusätzlich der Dachboden zur Verfügung.

Der Bungalow wird über eine moderne Wärmepumpe beheizt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit einen Kamin einzubauen. Auf dem Dach ist eine 8,2 KwPi Photovoltaikanlage verbaut. Das Objekt ist bereits voll erschlossen, ein Kontrollschacht inkl. Wartungsklappe in den Entwässerungskanal sowie eine Drainage wird noch vom Eigentümer gebaut und ist im Kaufpreis inklusive.

Das Bad ist komplett und der Bereich der offenen Küche ist mit 8 m² gefliest. Das Bad verfügt bereits über Armaturen. Die Fenster sind dreifach verglast sowie wurden Standard Rollläden verbaut.

Nicht im Kaufpreis inbegriffen ist ein Carport, welches durch den Käufer selbst gebaut werden kann. Die Genehmigung hierfür ist allerdings bereits in der Baugenehmigung des Bungalows inbegriffen. Stellplätze stehen auf dem Grundstück zur Verfügung. Die Außenanlagen sind durch den Käufer selbst anzulegen. Im Kaufpreis exklusive sind die Katastergebühren für die Fertigmessung, Stromanschluss, Telefonhausanschluss, Batteriespeicher mit Einbau, zentrale Steuereinheit der Rollläden, LAN Verkabelung im Haus sowie der elektrische Antrieb der Rollläden mit Flüsterantrieb. Diese Arbeiten können auf Wunsch vom Bauträger aber noch ausgeführt werden.

Hier bietet sich die Möglichkeit eine moderne und energieeffiziente Neuimmobilie zu erwerben. Zudem können noch die eigenen Vorstellungen im Innenausbau sowie bei den Außenanlagen zu verwirklichen. Für den Käufer fallen nur 2,5 % Maklerprovision an, was ein einen weiteren Vorteil dieses Angebotes darstellt.

Lassen sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Sie!

• Bungalow Baujahr 2023 mit 102 m²
• 4 Zimmer, Bad mit Armaturen, Dachboden, Terrasse, Garten
• Böden teilweise gefliest, Fenster dreifach verglast
• Wärmepumpe, 8,2 KwPi Photovoltaikanlage, 5,2 Kw Energiespeicher (optional) 

Das Grundstück liegt zentral in einem ruhigen Ortsteil von Löhnberg. Gaststätten befinden sich im Ort, alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfes wie Supermärkte, Bäckereien und eine Drogerie befinden sich im ca. 4 km entfernten Hauptort, wo sich auch ein Bahnhof befindet.

Löhnberg liegt im Lahntal zwischen Wetzlar und der Kreisstadt Limburg an der Lahn im mittelhessischen Landkreis Limburg-Weilburg. Über die B49 sind die Autobahnen A45 und A3 schnell zu erreichen. Die nächst größeren Orte sind Gießen, Bad Homburg, Limburg an der Lahn und Koblenz. Frankfurt am Main ist ca. 90 km entfernt.