Attraktive Kapitalanlage! Sanierte Hofreite mit 3 Wohnungen und ggf. Gewerbefläche

Objektnummer: GG.A.2022.81


2

Schlafzimmer

3

Badezimmer

440 

Wohnfläche ca.

367 

Grundstück ca.

620.000,00 €

Kaufpreis



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Beschreibung

Das Gesamtobjekt besteht aus einem 367  großen Grundstück, bebaut mit einem Hinterhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten und einem Vorderhaus mit einer Wohneinheit sowie Gewerbefläche.

 

Die hinten gelegene Immobilie wurde ca. 1920 erbaut und 2021 aufwendig saniert und neu vermietet und verfügt über 2 Wohnungen. Die große rund 230 große Maisonettewohnung hat insgesamt 6 Zimmer auf 3 Stockwerken. Die kleinere Wohnung mit 2 Zimmern hat rund 90. Beide Wohnungen verfügen über Abstellräume.

 

Das 1850 erbaute Vorderhaus hat eine Gesamtfläche von rund 120  über 2 Etagen. Im Obergeschoss befinden sich 2,5 Zimmer. Küche und Bad liegen im Erdgeschoss, wo sich außerdem 2 Räume zur möglichen gewerblichen Nutzung befinden (ehemals Bäckerei). Dieses Gebäude wurde kürzlich saniert und steht seitdem leer.

 

Beide Gebäude umschließen den idyllischen Innenhof. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gastherme. Die Böden sind teilweise gefliest, mit hochwertigem Parkett oder Laminat verlegt. Die Gesamtmieteinnahmen liegen derzeit bei 1.800 €/mtl.

Die Gesamtmiete könnte bei 2.600 €/mtl. liegen.

 

Wohnung 1 im Hinterhaus:

Baujahr ca. 1920, Sanierung 2010

Erdgeschoss: 2 Zimmer, Küche, Gäste WC, Abstellraum innen

Obergeschoss: 2 Zimmer, Bad, Wasch/Trockenraum, Abstellraum

Dachgeschoss: 2 Zimmer + Abstellraum

Gesamtfläche ca. 230

Vermietet für derzeit 1.150 €

 

Wohnung 2 im Nebengebäude:

Baujahr ca. 1920, Sanierung 2021

Erdgeschoss: 1 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum innen + außen

Obergeschoss: 1 Zimmer, Bad, Abstellraum

Gesamtfläche ca. 90

Vermietet für derzeit 650 €

 

Wohnung 3 mit Gewerbe im Vorderhaus:

Baujahr 1850, Sanierung 2022

Erdgeschoss: Küche, Bad, 2 Geschäftsräume (optional)

Obergeschoss: 2,5 Zimmer

Gesamtfläche ca. 116 

Nicht vermietet; geschätzte Miete 850 €

 

Lassen sie sich von diesem Anlageobjekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

 

Wir freuen uns auf Sie! 

 



Lage

Das Objekt liegt zentral in einem Ortsteil von Wölfersheim. Eine Bäckerei, ein Metzger und eine Gastwirtschaft befinden sich unmittelbar im Ort, weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind etwa 5 min im Hauptort zu finden. Wölfersheim ist eine Gemeinde im hessischen Wetteraukreis und liegt ca. 40 km nördlich von Frankfurt am Main. Die nächst größeren Orte sind Bad Nauheim und Friedberg. Wölfersheim ist über die A 45 bis zur A 5 optimal an den überörtlichen Verkehr angebunden. 



Weitere Informationen & Besonderheiten

Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. 

 


Kontakt

 Mobil 0151 67236360

Telefon 06083 9593481 *

(Mo - Sa von 10.00 - 18.00 Uhr)

 Fax 06083 9593482

Mail  gabriel@grabowimmobilien.de 

 

 

(*nicht dauerhaft besetzt)

 

Leistungen

Immobilienverkauf

Immobilienvermietung

Immobilienbewertung

 

 

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