Geräumiges Mehrfamilienhaus mit viel Potential in Braunfels

Objektnummer: GG.A.2022.87


4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

310 

Wohnfläche ca.

1.382 

Grundstück ca.

257.000,00 €

Kaufpreis



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Beschreibung

Bei diesem angebotenen 1967 erbauten Objekt mit 8 Zimmern, handelt es sich um eine ehemalige Gaststätte, die im Erdgeschoss lag, sowie zwei Wohnungen in den Obergeschossen. Großzügige Nutzflächen im Keller sowie große Terrassenflächen, eine Garage und ein ca. 800  zum Grundstück gehörender Wald runden das Angebot ab. Trotz erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in der Vergangenheit (zuletzt 2008) besteht Renovierungsbedarf. Dies wird aber durch den günstigen Kaufpreis und die Möglichkeit, im Ausbau die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen, wieder wett gemacht.

 

Die Wohnungen mit Küchen und Bädern liegen im 1. und 2. OG. Die Wohnung im 1. OG verfügt über eine großzügige Dachterrasse. Im Erdgeschoss befand sich vormals eine Gaststätte mit einer insgesamten Fläche von 150 , inkl. Toiletten, Küche, Starkstrom- und Gasanschluss. Eine Nutzungsänderung zur Wohnfläche ist möglich, muss aber zuvor beantragt werden. Neben der Umbaumöglichkeit des Erdgeschosses in bis zu zwei Wohnungen, wäre aber auch eine gewerbliche Nutzung wieder vorstellbar.

 

Im Keller befand sich vormals eine Kegelbahn, welche zuletzt als geräumiges Lager genutzt wurde. Auch hier sind Toilettenanlagen verbaut. Zudem gibt es einen separaten Eingang von außen. Die ca. 20  große Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor.

 

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Grundstücksfläche beträgt 1.382 . Die Wohnfläche ist derzeit mit 160  zuzüglich der Fläche im Erdgeschoss von 150  berechnet. Die Nutzfläche im Keller beträgt zusätzliche 160 .

 

Lassen Sie sich von diesem Anlageobjekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Sie! 

 



Ausstattung

Erdgeschoss

- 150  (ehem. Gaststätte), Küche, Toilettenanlage, Starkstrom- und Gasanschluss. Außenterrasse ca. 60  vor dem Haus.

- Geflieste Böden, Fenster mit Außenjalousien.

 

1. OG

- Wohnung mit 90  in 3 Zimmern, Küche, 2 Bäder mit WC und Dusche. Geflieste Böden, Fenster mit Außenjalousien. Dachterrasse mit 50 

 

2. OG

- 70  mit 2-3 Zimmern, Küche, Bad, Böden teilweise gefliest, teilweise wurde Parkett verlegt. Teilweise Außenjalousien.

- Keller 160 , ehem. Kegelbahn jetzt Lagerraum, WC, Außenzugang, Garage  



Lage

Das Haus liegt am Ortsrand von Braunfels. Am hinteren Gebäude befindet sich ein zum Grundstück gehörender im Hang liegender Wald. Braunfels liegt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis im nördlichen Taunus. Der Ortsteil liegt südlich der Braunfelser Kernstadt, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs befinden.

 

Die umliegende Natur mit Rad- und Wanderwegen, Parks, diversen Freizeitmöglichkeiten, sowie die zahlreichen kulturellen Denkmäler und Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel das Schloss Braunfels und die historische Altstadt, machen Braunfels zu einer besonders attraktiven Möglichkeit, seinen Lebensmittelpunkt hierhin zu verlegen.

 

Die weitere Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen 49 und 456, die wiederum zu den Autobahnen 3 und 5 führen. Die nächstgrößeren Städte sind Gießen, Limburg an der Lahn, Bad Nauheim und Bad Homburg. Frankfurt am Main ist ca. 45 Autominuten entfernt. 



Weitere Informationen & Besonderheiten

Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. 

 


Kontakt

 Mobil 0151 67236360

Telefon 06083 9593481 *

(Mo - Sa von 10.00 - 18.00 Uhr)

 Fax 06083 9593482

Mail  gabriel@grabowimmobilien.de 

 

 

(*nicht dauerhaft besetzt)

 

Leistungen

Immobilienverkauf

Immobilienvermietung

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