Attraktive Kapitalanlage mit potential in idyllischer Lage!

Objektnummer: GG.A.2022.85


12

Schlafzimmer

9

Badezimmer

429 

Wohnfläche ca.

955 

Grundstück ca.

880.000,00 €

Kaufpreis



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Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein 1930/1960 in massiver Bauweise errichtetes Mehrfamilienhaus in einem Ortsteil der Gemeinde Weilrod. 2007-2008 wurde die ehemalige Gastronomie auf den jetzigen Stand umgebaut. Verschiedene Maßnahmen, Erneuerungen und Sanierungen vor und nach dieser Zeit haben eine hervorragende, moderne Wohnimmobilie mit zusätzlichen Appartements zur wechselnden Vermietung entstehen lassen. Hinzu kommen ein großzügiger Garten sowie ein Parkplatz.

 

Die Immobilie teilt sich in zwei Gebäudeteile. In einem liegen auf verschiedenen Geschossen die Wohnungen. Der andere Teil ist das Appartementhaus. Auf der Gebäuderückseite befindet sich eine großzügige Terrasse mit Garten, die den Bewohnern der Wohnungen zur Mitbenutzung zur Verfügung stehen. Die Appartements verfügen über eigene Balkone und werden inklusive des Mobiliars verkauft.

 

Die Grundstücksfläche beträgt 995  zzgl. des 1.375  Parkplatzes mit ca. 30 Parkplätzen.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 429 . Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine 2005 erneuerte Ölzentralheizung. Ein Energieausweis liegt vor. Der Glasfaseranschluss ist vorbestellt.

 

Derzeit sind alle vier Wohnungen und vier der fünf Appartements vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei ca. 2.860,00 €. Angemerkt sei, dass aktuell der durchschnittliche Mietpreis der Wohnungen 6,00 €/ und der der Appartements 8,55 €/ beträgt. Es ist davon auszugehen, dass aufgrund der aktuellen Marktlage durchaus höhere Mieteinnahmen generiert werden können und sich die Rendite der Immobilie erheblich erhöht.

 

Lassen Sie sich von diesem Anlageobjekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Sie! 

 



Ausstattung

Aufteilung und Ausstattung der Räume

 

Wohnhaus:

Kellergeschoss / Untergeschoss:

1 Zimmerwohnung 60  mit Küchenzeile, Bad mit Dusche (komplette Sanierung 2020/2021)

4 Wohnungskellerräume

Waschküche mit Ausgang zum Hof

Hobbykeller / Wirtschaftsraum

 

Erdgeschoss:

1 Dreizimmerwohnung 75  mit Küche, Bad mit Dusche und Wanne 1 Zweizimmerwohnung 72  mit Küche, Bad mit Dusche und Wanne 1 beheizter Wirtschaftsraum mit WC

Zwischengeschoss mit Abstellkammer, Wasch- und Bügelraum mit WC

 

Obergeschoss:

1 Vierzimmerwohnung 100  mit Küche, Bad mit Dusche und Badewanne.

 

Appartementhaus:

Kellergeschoss / Untergeschoss: Heizungsraum

Öltankraum 

1 Garage

 

Erdgeschoss:

Appartement ca. 33  mit Dusche Waschbecken und WC, Küchenblock mit Herd, Backofen und Kühlschrank, Hängeschrank und Schrank inkl. Geschirr, Besteck und Kochutensilien. Französisches Bett mit Nachtisch, Kleiderschrank und Spiegel. Holztisch und 2 Stühle Waschmaschinenraum, Balkon mit Tisch und Stühlen.

 

Appartement ca. 20  mit kleinen Bad mit Dusche, Waschbecken und WC, Küchenblock. Tisch, Stuhl, Sessel Bett sowie Nachttisch und Kleiderschrank

 

Obergeschoss:

3 x Appartement (22-23 ) jeweils mit Waschbecken, Dusche und Waschbecken, Küchenblock, Bett, Kleiderschrank, Tisch, Stuhl und Sessel. Jeweils eigener Balkon mit Tisch und Stuhl.

Ein Appartement verfügt über ein eigenes Bad mit WC, die beiden anderen Teilen sich ein WC auf dem Flur.

 

Übersicht der Sanierungs- und Umbaumaßnahmen:

2005 Erneuerung Heizanlage

2003 Renovierung der Appartements

2007 - 2008 Umbau der ehem. Gastronomie zu 4 Wohnungen

2018 Wohnung OG, barrierefrei begehbare Dusche eingebaut, Badewanne und Heizkörper erneuert 2019 - 2020 Zusammenlegung zweier Appartements mit kompletter Sanierung

2021 Komplette Sanierung eines der drei Appartements im Obergeschoss

2020 - 2021 Komplette Sanierung der Wohnung im Untergeschoss

2021 Erneuerung und Streichen der Fassade, Erneuerung der Dachrinne und Ablaufrohre 2022 Parkplatz teilweise mit neuem Schotter belegt 

 



Lage

Weilrod liegt im östlichen Hintertaunus im Naturpark Taunus. Die Nachbarorte sind Hasselbach, Rod an der Weil, Neuweilnau und Riedelbach. Die nächst größeren Orte sind Usingen, Neu-Anspach, Bad Nauheim und Bad Homburg. Die Anbindung erfolgt über die Bundesstraße 275. Der Ort liegt zwischen den Autobahnen 3 und 5. Frankfurt am Main liegt ca. 50 km entfernt. 

 



Weitere Informationen & Besonderheiten

Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. 

 


Kontakt

 Mobil 0151 67236360

Telefon 06083 9593481 *

(Mo - Sa von 10.00 - 18.00 Uhr)

 Fax 06083 9593482

Mail  gabriel@grabowimmobilien.de 

 

 

(*nicht dauerhaft besetzt)

 

Leistungen

Immobilienverkauf

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