Villa (MFH) mit großer Dachterrasse - Zentral gelegen mit Ausbaureserve und weiterem Bauplatz!

Objektnummer: GG.A.2021.65

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

468 

Wohnfläche ca.

1.196 

Grundstück ca.

840.000,00 €

Kaufpreis



Beschreibung

Die 1927 erbaute und 1967 erweiterte Villa verfügt über 2 Wohnungen und eine Arztpraxis auf 3 Etagen. Ab Januar 2022 steht das Objekt geräumt zur Verfügung. Die Gesamtwohnfläche inkl. der Praxisfläche beträgt 467,65 , hinzu kommt eine Nutzfläche von ca. 130  und ein Keller mit ca. 90 . Dadurch bietet das Objekt die Möglichkeit, nach Umbau 5 oder mehr Wohneinheiten zu schaffen. Auch eine Aufstockung ist möglich.

 

Die Grundstücksgröße von 1196  bietet darüber hinaus einen weiteren Bauplatz, weswegen dieses Angebot besonders für Investoren interessant ist. Auch eine teilweise gewerbliche Nutzung wäre möglich.

 

Derzeit verfügt das Gebäude über 20 Zimmer, 3 Badezimmer sowie 2 weitere WC’s in der Praxis. Die Wohnung im oberen Stockwerk verfügt über eine großzügige Dachterrasse mit Blick über die Stadt. Beide Wohnungen haben einen Kamin, zudem gibt es 1 Sauna. Die Böden sind teilweise gefliest, teilweise ist Laminat oder Teppich verlegt. Die Räume mit hoher Deckenhöhe sind hell und einladend und verfügen über doppelt verglaste Kunststofffenster.

 

Die neu eingebaute Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2010. 2 Garagen im Haus sowie weitere 8 Stellplätze direkt am Haus bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

 

Lassen sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie inklusive des Bauplatzes begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

 

Wir freuen uns auf Sie! 



Lage

Das Grundstück ist zentral gelegen in Nidda. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Tankstellen, Baumarkt sowie Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Dies gilt auch für die Schulen Niddas und das Bürgerhaus. Die Entfernung zum Bahnhof beträgt ca. 1 km.

Nidda liegt zwischen Vogelsberg und Wetterau am namensgebenden Fluss Nidda in Hessen und gehört zum Wetteraukreis. Nidda besteht aus 18 Stadtteilen in denen insgesamt ca. 18.000 Einwohner leben. 

Durch die nahe gelegenen A45 und A5 verfügt Nidda über eine perfekte Anbindung an Frankfurt am Main sowie andere zentrale Städte der Region wie Bad Nauheim, Butzbach, Bad Homburg und Hanau. 



Ausstattung

• 20 Zimmer auf 3 Etagen / unterkellert

• 3 Bäder sowie 2 zusätzliche WC’s

• Gasheizung

• Böden gefliest / Laminat / Teppich

• 2 Kamine

• 1 Sauna

• Dachterrasse

• 2 Garagen und 8 Stellplätze 


Weitere Informationen & Besonderheiten

Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. 


Kontakt

 Mobil 0151 67236360

Telefon 06083 9593481 *

(Mo - Sa von 10.00 - 18.00 Uhr)

 Fax 06083 9593482

Mail  gabriel@grabowimmobilien.de 

 

 

(*nicht dauerhaft besetzt)

 

Leistungen

Immobilienverkauf

Immobilienvermietung

Immobilienbewertung

 

 

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