7

Zimmer

2

Badezimmer

210 m²

Wohnfläche ca.

770 m²

Grundstück ca.

Hier wird ein quasi bezugsfertiges, neuwertiges Zweifamilienhaus (Baujahr 2014) angeboten. Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von 210 m² liegt in Grävenwiesbach in Randlage eines ruhigen Wohngebietes. Das Grundstück ist großzügige 770 m² groß und verfügt neben dem Wohngebäude über einen schön angelegten Garten mit Terrasse sowie eine Doppelgarage mit viel Stauraum.

Das Gebäude teilt sich in Erd- und Obergeschoss. Beide Geschosse stellen eigene abschließbare Wohnungen dar. Das Erdgeschoss verfügt neben dem geräumigen Wohnzimmer über drei weitere Schlaf- bzw. Kinderzimmer, eine Küche mit Hausanschlussraum, Abstellraum und Bad. Das Obergeschoss verfügt ebenso über ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang, zwei Zimmer, eine Küche mit Abstellkammer, Bad sowie einen Hauswirtschaftsraum. Ein nicht ausgebauter Dachboden sorgt für eine Stauraumreserve.

Das Haus kann möbliert übergeben werden, in beiden Etagen ist eine Einbauküche verbaut, beide Bäder verfügen über Eckbadewannen. Alle Böden sind gefliest und die Fenster dreifach verglast, zudem wurden elektrische Rollläden verbaut. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizungen. Der Energieausweis (A) liegt vor.

Das Haus ist nicht unterkellert aber barrierefrei und rollstuhlgerecht hergerichtet. Die Doppelgarage verfügt über eine Werkstatteinrichtung mit Hebebühne, zusätzlich befindet sich im Garten ein Gartenhäuschen. Zur Gartenbewässerung wurde eine Regenwasserzisterne mit 7000 l verbaut.

Lassen sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Sie!

• ZFM Baujahr 2014 mit 770 m² Grundstück, Terrasse, Garten mit Gartenhäuschen
• Doppelgarage mit Werkstatt, 4 Stellplätze, 7000 l Regenwasserzisterne im Garten verbaut
• Erdgeschoss mit ca. 107 m², 4 Zimmer, Küche mit EBK, Bad mit Badewanne, Abstellraum, Hausanschlussraum, Terrasse
• Obergeschoss mit ca. 103 m², 3 Zimmer, Küche mit EBK, Bad, Abstellkammer, Hauswirtschaftsraum, Balkon
• Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, Böden gefliest  

Das Grundstück liegt in ruhiger Randlage in einem Wohngebiet in Grävenwiesbach. Im Ort selbst befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Getränkemarkt, Bäckereien, Apotheke, Blumenladen etc. Hier ist alles fußläufig zu erreichen. Alles weiteren Güter des täglichen Bedarfes sind in ca. 10-15 Fahrminuten in den umliegenden Orten Usingen, Weilmünster und Neu-Anspach zu erreichen. Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den genannten nächst größeren Orten.

Der Ort selbst liegt inmitten von Wiesen und Feldern, Wäldern und Hügellandschaften, die viel Platz zur Erholung bieten.

Grävenwiesbach ist eine Gemeinde mit ca. 5.500 Einwohnern im hessischen Hochtaunuskreis. Im Ort befindet sich ein Bahnhof der eine Direktanbindung nach Frankfurt am Main bietet. Die Bundesstraße 456 für durch den Ort und bindet an die Autobahnen 5 und 661 an. Die nächst größeren Orte sind Wetzlar in 20 km und Limburg in 30 km. Frankfurt am Main ist ca. 50 km entfernt und mit dem Pkw in unter einer Stunde zu erreichen.