Sehr gepflegtes 3 Familienhaus in schöner und ruhiger Lage von Pohlheim OT!

Objektnummer:  GG.A.2021.39

8

Schlafzimmer

3

Badezimmer

330 

Wohnfläche ca.

876 

Grundstück ca.

750.000 €

Kaufpreis



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Beschreibung

Lassen Sie sich begeistern von diesem geräumigen Mehrfamilienhaus in einer verkehrsberuhigten Straße von Pohlheim und mit einem wunderschönen gepflegten Garten. Das Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage.

 

Gebaut wurde das Haus im Jahr 1993 und besteht aus drei Wohneinheiten mit insgesamt 330   Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von 876 .

 

Die Erdgeschosswohnung bietet eine Wohnfläche von 101  inklusive eines schönen Balkons mit ca. 24 . Die Souterrainwohnung verfügt über 106  Wohnfläche, einem separaten Eingang, einer Terrasse und ist derzeit vermietet. Im OG befindet sich eine weitere Wohneinheit mit 117  inklusive Balkon mit ca. 12  und einem separaten Treppenhaus. Die Wohneinheiten im EG und  OG sind derzeit vom Eigentümer selbst bewohnt. Nach Absprache würde der Eigentümer gerne zur Miete dort Wohnen bleiben.

 

Das Objekt wurde vom Eigentümer mit viel Liebe gepflegt und stetig instand gehalten. Das Badezimmer im OG wurde 2013 komplett erneuert und ist modern und zeitlos gestaltet. Die Böden bestehen aus Fliesen, Parkett und Laminat. Der Garten ist schön bepflanzt und pflegeleicht angelegt. Abgerundet wird das Kaufangebot mit einer Doppelgarage inklusive eines Nebenraums mit einer Sauna und Dusche. Vor der Garage befinden sich bis zu 3 Stellplätze und vor dem Haus finden sich noch bis zu 4 öffentliche Parkplätze.

 

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

 

Wir freuen uns auf Sie!

 



Lage

Das Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Sackgasse in einem Ortsteil von Pohlheim.

 

Sie erreichen fußläufig einen Tennisplatz und einen Spielplatz. In wenigen Autominuten erreichen sie Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge für den täglichen Bedarf.

 

Pohlheim ist eine Stadt im mittelhessischen Landkreis Gießen und liegt im südlichen Teil des Landkreises Gießen, direkt an der Gemarkung der Universitätsstadt Gießen. Pohlheim grenzt im Norden an die Stadt Gießen und die Gemeinde Fernwald, im Osten an die Stadt Lich, im Süden an die Stadt Münzenberg (Wetteraukreis), sowie im Westen an die Gemeinde Langgöns und die Stadt Linden.

 

Pohlheim liegt mit den Haltepunkten Watzenborn-Steinberg und Garbenteich an der Bahnstrecke Gießen–Gelnhausen, auf der annähernd stündlich Regionalbahnen verkehren. Dabei befindet sich der Haltepunkt Watzenborn-Steinberg auf dem Gebiet von Petersweiher, das zur Stadt Gießen gehört. Im ÖPNV gelten die Tarife des Rhein-Main-Verkehrsverbundes.

 

Weiterhin ist Pohlheim über die A 5 Frankfurt–Kassel, Anschlussstelle Fernwald, die A 45 Hanau–Dortmund (Sauerlandlinie), Anschlussstelle Münzenberg und die Anschlussstelle Gießen, Schiffenberger Tal der A 485 (Gießener Ring) erreichbar.

 

Durch den Stadtteil Grüningen führt der Deutsche Limes-Radweg. Dieser folgt dem Obergermanisch-Raetischen Limes über 818 km von Bad Hönningen am Rhein nach Regensburg an der Donau.

 

Quelle: Wikipedia

 



Ausstattung

  • Ideal als Kapitalanlage
  • Gesamtwohnfläche 330 m2
  • Grundstück 876 m2
  • Wohnung EG 101m2 + Balkon 24m2
  • Wohnung OG 117m2 + Balkon 12m2
  • Wohnung ST 106 m2 + Terrasse & separatem Eingang
  • Nutzfläche ca. 20 m2
  • Doppelgarage + Nebenraum
  • 3 Stellplätze vor Garage
  • Sauna mit Dusche im Nebenraum der Garage
  • Gasheizung
  •  2 Einbauküchen
  •  3 Badezimmer 


Weitere Informationen & Besonderheiten

Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.



Kontakt

 Mobil 0151 67236360

Telefon 06083 9593481 *

(Mo - Sa von 10.00 - 18.00 Uhr)

 Fax 06083 9593482

Mail  gabriel@grabowimmobilien.de 

 

 

(*nicht dauerhaft besetzt)

 

Leistungen

Immobilienverkauf

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