Traumhafte Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern, Balkon, EBK und 2 Stellplätzen in guter Lage!

Objektnummer: GG.N.2022.71

2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

81 

Wohnfläche ca.

280.000,00 €

Kaufpreis



Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 81,29 m² große Dachgeschosswohnung in der zweiten Etage eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Eigentumswohnungen. 1992 wurde die ehemalige Scheune zu dem Mehrfamilienhaus umgebaut. 2011 fand eine umfassende Sanierung statt, bei der eine neue Einbauküche eingebaut und das Bad großzügig renoviert wurde.

 

Die Wohnung teilt sich in 3 Zimmer, Abstellkammer und Bad auf. Die Küche ist im Hauptraum integriert. Die Böden sind mit Parkett und Laminat ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, ein Doppelwaschbecken, Bidet sowie neben der Dusche zusätzlich über eine Eckbadewanne.

 

Die freiliegenden Holzbalken verleihen der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der Dachbalkon bietet Blick in den Garten, der ebenfalls mitgenutzt werden kann.

 

Die Wohnung verfügt über keinen Keller, als Abstellmöglichkeit verfügt jedoch jede Wohnung über eine neue Gartenhütte (von 2021). Zwei private Stellplätze runden das Angebot ab.

 

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis liegt vor.

 

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme betragen monatlich 720,00€ zzgl. 165,00€

Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt 318,00€.

 

Lassen Sie sich von dieser attraktiven Eigentumswohnung begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

 

Wir freuen uns auf Sie!

 



Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger Lage in Neu-Anspach. Fußläufig sind mehrere Buslinien erreichbar. Der ca. 1,4 km entfernte Bahnhof bietet darüber hinaus eine Anbindung in die nächstgelegenen größeren Orte.

 

Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés sowie ein Einkaufszentrum sind in der näheren Umgebung, teilweise sogar fußläufig erreichbar.

 

Neu-Anspach ist eine Stadt im südhessischen Hochtaunuskreis mit 4 Stadtteilen. Nahegelegen liegen die Stadt Usingen im Nordwesten/Norden und die Stadt Bad Homburg im Süden. Die überregionale Anbindung erfolgt über die B275 und A5. Frankfurt ist ca. 35 km entfernt.  



Ausstattung

  • Dachgeschosswohnung 3 Zimmer mit 81,29 m2
  • Baujahr 1992; Sanierung 2011
  • integrierte Einbauküche von 2011
  • Bad (Doppelwaschbecken, Bidet, Dusche, Eckbadewanne)
  • Fußböden Parkett / Laminat
  • Kniestock mit maßgefertigten Schränken
  • Dachbalkon
  • Gartenmitbenutzung
  • Gartenhütte
  • Stellplatz
  • Gaszentralheizung  

Weitere Informationen & Besonderheiten

Käuferprovision: 2,38% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. 


Kontakt

 Mobil 0151 67236360

Telefon 06083 9593481 *

(Mo - Sa von 10.00 - 18.00 Uhr)

 Fax 06083 9593482

Mail  gabriel@grabowimmobilien.de 

 

 

(*nicht dauerhaft besetzt)

 

Leistungen

Immobilienverkauf

Immobilienvermietung

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