Objektnummer: GG.N.2022.71
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
81 m²
Wohnfläche ca.
278.000,00 €
Kaufpreis
Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um eine 81,29 m² große Dachgeschosswohnung in der zweiten Etage eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Eigentumswohnungen. 1992 wurde die ehemalige Scheune zu dem Mehrfamilienhaus umgebaut. 2011 fand eine umfassende Sanierung statt, bei der eine neue Einbauküche eingebaut wurde und das Bad großzügig renoviert wurde.
Die Wohnung teilt sich in 3 Zimmer, Abstellkammer und Bad auf. Die Küche ist im Hauptraum integriert. Die Böden sind mit Laminat ausgelegt. Das Badezimmer verfügt über Tageslicht, ein Doppelwaschbecken, Bidet sowie neben der Dusche zusätzlich über eine Eckbadewanne.
Die freiliegenden Holzbalken verleihen der Wohnung eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Der Dachbalkon bietet Blick in den Garten, der ebenfalls mitgenutzt werden kann.
Die Wohnung verfügt über keinen Keller, als Abstellmöglichkeit verfügt jedoch jede Wohnung über eine neue Gartenhütte (von 2021). Zwei private Stellplätze rundet das Angebot ab.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine ganz neue Gaszentralheizung (von 2022).
Ein Energieausweis liegt vor.
Das ganze Objekt ist sehr gepflegt, es liegt außerdem kein Sanierungsstau vor. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die Mieteinnahme betragen monatlich 720,00 € zzgl. 165,00 € Nebenkosten. Das Hausgeld beträgt 318,00 €.
Lassen Sie sich von dieser attraktiven Eigentumswohnung begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Wir freuen uns auf Sie!
Die Immobilie liegt in ruhiger Lage in Neu-Anspach. Fußläufig sind mehrere Buslinien erreichbar. Der ca. 1,4 km entfernte Bahnhof bietet darüber hinaus eine Anbindung in die nächstgelegenen größeren Orte.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Cafés sowie ein Einkaufszentrum sind in der näheren Umgebung, teilweise sogar fußläufig erreichbar.
Neu-Anspach ist eine Stadt im südhessischen Hochtaunuskreis mit 4 Stadtteilen. Nahegelegen liegen die Stadt Usingen im Nordwesten/Norden und die Stadt Bad Homburg im Süden. Die überregionale Anbindung erfolgt über die B275 und A5. Frankfurt ist ca. 35 km entfernt.
Käuferprovision: 2,38% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.