14

Schlafzimmer

8

Badezimmer

ca. 315 m²

Gewerbefläche ca.

745 m²

Vermietbare Fläche ca.

ca. 650 m²

Grundstücksgröße ca.

Dieses außergewöhnliche Objekt ist eine Chance für jeden cleveren Investor. Das kombinierte Wohn- und Geschäftshaus ist zentral am Butzbacher Marktplatz gelegen. Wie die umliegenden Gebäude handelt es sich zum einen um ein charismatisches mittelalterliches Fachwerkgebäude unbekannten Baujahres.

1966 wurde auf dem dahinter liegenden Grundstück ein einstöckiger Neubau mit Flachdach errichtet. 1977 wurde daran angrenzend ein 2-stöckiger Neubau mit Satteldach erbaut. Das zweite Gebäude wurde dann 1992 mit einem Satteldach weiter ausgebaut.

Die Grundstücksfläche beträgt 650 m², die insgesamt vermietbare Fläche ca. 1.060 m².

Das sich über alle Gebäudeteile erstreckende Erdgeschoss hat eine Größe von 316 m² und ist derzeit an einen einladenden Gastronomiebetrieb vermietet, der sowohl über den Marktplatz als auch über die hinteren Gebäude zugänglich ist (Anlieferungen). Der komplette Gastronomiebereich wurde 2018 für ca. 120.000 € saniert.

Hinzu kommen insgesamt 8 unterschiedliche große Mieteinheiten in den 3 Gebäudeteilen, 3 Garagen und 3 Stellplätze.

Fachwerkhaus am Marktplatz:

Das Fachwerkhaus unbekannten Baujahres (Mittelalter) ist auf einer Fläche von ca. 85 m² erbaut. Das Erdgeschoss wurde im Rahmen des Anbaus 1966 umgebaut. In diesem Gebäudeteil befindet sich im 1. OG. eine ca. 85 m² große Mietwohnung die derzeit vermietet ist. Im 2. OG befindet sich eine sich über 2 Stockwerke und ein Dachgeschoss erstreckende Maisonettewohnung mit ca. 200 m². Diese ist allerdings seit über 20 Jahren leerstehend und stark sanierungsbedürftig.

Neubau Marktplatz (von 1966):

Im 1. OG befindet sich eine 109 m² große ausgebaute Mietwohnung. Eine weitere Wohnung befindet sich im 1992 aufgebauten Dachgeschoss, welche eine Größe von 95 m² hat. Beide Wohnungen sind derzeit unbefristet vermietet.

Neubau Langgasse (von 1977):

In diesem Gebäudeteil befindet sich zum einen im 1. OG eine 119 m² große Mietwohnung und im 2. OG eine 64 m² große Mietwohnung sowie ein Einzimmerapartment mit 33 m². Alle drei Wohnung sind unbefristet vermietet. Außerdem befindet sich im Dachgeschoss ein weiteres Einzimmerapartment mit ca. 40 m², welches als Ferienwohnung (Airbnb) vermietet wird. Dieser Gebäudeteil wurde 2018/2019 für ca. 200.000 € saniert.

Die Gesamtmieteinnahmen, inkl. der vermieteten Garagen betragen ca. 6.600 € monatlich, rund 79.300 € jährlich. Hinzu würden nach Sanierung die Mieteinnahmen der 200 m² großen Maisonette im Fachwerkhaus kommen.

Lassen sie sich von diesem Anlageobjekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Sie! 

Alle Wohnungen sind durch die Warmwasser-Zentralheizung erschlossen und verfügen über Laminat- und Fliesenböden. 6 von 7 Wohnungen haben eine Einbauküche, vier davon sind neuwertig. Das Einzimmerapartment, welches als Ferienwohnung vermietet wird, ist vollmöbliert. 4 der Wohnungen verfügen über einen Balkon, eine weitere Wohnung über eine Terrasse.

Zurzeit wird die Ölzentralheizung durch ein sparsamere Gas-/Solarhybridheizung für ca. 75.000 € ersetzt. 

Das Objekt befindet sich zentral am Marktplatz von Butzbach. Öffentliche Verkehrsmittel sind in weniger als 3 Minuten zu erreichen. Die Fahrtzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 2 Minuten, die zur Autobahn ca. 3 Minuten.

Supermärkte, Restaurants und diverse Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar.

Butzbach ist eine Stadt mit ca. 27.000 Einwohnern im hessischen Wetteraukreis am nordöstlichen Übergang des Taunus zur Wetterau. Über die Bundesstraße 3 ist die Bundesautobahn 5 unmittelbar erreichbar. Die Fahrtzeit zum Frankfurter Flughafen beträgt ca. 30min. 

Käuferprovision: 5,95% Käuferprovision inkl. ges. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.