4

Schlafzimmer

2

Badezimmer

310 m²

Wohnfläche ca.

1.382 m²

Grundstück ca.

Bei diesem angebotenen 1967 erbauten Objekt mit 8 Zimmern, handelt es sich um eine ehemalige Gaststätte, die im Erdgeschoss lag, sowie zwei Wohnungen in den Obergeschossen. Großzügige Nutzflächen im Keller sowie große Terrassenflächen, eine Garage und ein ca. 800 m² zum Grundstück gehörender Wald runden das Angebot ab. Trotz erheblicher Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen in der Vergangenheit (zuletzt 2008) besteht Renovierungsbedarf. Dies wird aber durch den günstigen Kaufpreis und die Möglichkeit, im Ausbau die eigenen Vorstellungen zu verwirklichen, wieder wett gemacht.

Die Wohnungen mit Küchen und Bädern liegen im 1. und 2. OG. Die Wohnung im 1. OG verfügt über eine großzügige Dachterrasse. Im Erdgeschoss befand sich vormals eine Gaststätte mit einer insgesamten Fläche von 150 m², inkl. Toiletten, Küche, Starkstrom- und Gasanschluss. Eine Nutzungsänderung zur Wohnfläche ist möglich, muss aber zuvor beantragt werden. Neben der Umbaumöglichkeit des Erdgeschosses in bis zu zwei Wohnungen, wäre aber auch eine gewerbliche Nutzung wieder vorstellbar.

Im Keller befand sich vormals eine Kegelbahn, welche zuletzt als geräumiges Lager genutzt wurde. Auch hier sind Toilettenanlagen verbaut. Zudem gibt es einen separaten Eingang von außen. Die ca. 20 m² große Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Die Grundstücksfläche beträgt 1.382 m². Die Wohnfläche ist derzeit mit 160 m² zuzüglich der Fläche im Erdgeschoss von 150 m² berechnet. Die Nutzfläche im Keller beträgt zusätzliche 160 m².

Lassen Sie sich von diesem Anlageobjekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Sie! 

Erdgeschoss

- 150 m² (ehem. Gaststätte), Küche, Toilettenanlage, Starkstrom- und Gasanschluss. Außenterrasse ca. 60 m² vor dem Haus.

- Geflieste Böden, Fenster mit Außenjalousien.

1. OG

- Wohnung mit 90 m² in 3 Zimmern, Küche, 2 Bäder mit WC und Dusche. Geflieste Böden, Fenster mit Außenjalousien. Dachterrasse mit 50 m²

2. OG

- 70 m² mit 2-3 Zimmern, Küche, Bad, Böden teilweise gefliest, teilweise wurde Parkett verlegt. Teilweise Außenjalousien.

- Keller 160 m², ehem. Kegelbahn jetzt Lagerraum, WC, Außenzugang, Garage  

Das Haus liegt am Ortsrand von Braunfels. Am hinteren Gebäude befindet sich ein zum Grundstück gehörender im Hang liegender Wald. Braunfels liegt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis im nördlichen Taunus. Der Ortsteil liegt südlich der Braunfelser Kernstadt, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für Güter des täglichen Bedarfs befinden.

Die umliegende Natur mit Rad- und Wanderwegen, Parks, diversen Freizeitmöglichkeiten, sowie die zahlreichen kulturellen Denkmäler und Sehenswürdigkeiten wie zum Beispiel das Schloss Braunfels und die historische Altstadt, machen Braunfels zu einer besonders attraktiven Möglichkeit, seinen Lebensmittelpunkt hierhin zu verlegen.

Die weitere Anbindung erfolgt über die Bundesstraßen 49 und 456, die wiederum zu den Autobahnen 3 und 5 führen. Die nächstgrößeren Städte sind Gießen, Limburg an der Lahn, Bad Nauheim und Bad Homburg. Frankfurt am Main ist ca. 45 Autominuten entfernt.