8

Zimmer

3

Badezimmer

229 m²

Wohnfläche ca.

612 m²

Grundstück ca.

Das gepflegte Drei-Familien-Haus befindet sich in besonders ruhiger Wohnlage von Wetzlar und

überzeugt durch seine solide Bauweise sowie den sehr guten Gesamtzustand. Das im Jahr 1983

errichtete Objekt bietet auf drei Etagen drei separate Wohneinheiten, die aktuell vollständig

vermietet sind und somit sofortige, stabile Mieteinnahmen generieren.

Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal als Kapitalanlage, bietet jedoch

gleichzeitig die Möglichkeit zur späteren Eigennutzung in Kombination mit Vermietung.

Das Haus steht auf einem ca. 612 m²großen Grundstück in einer gepflegten Wohnumgebung. Die

Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die Wetzlarer Innenstadt sowie

sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Im Untergeschoss befindet sich eine ca. 58 m² große Wohneinheit.

Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 72 m².

Alle Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Zusätzlich verfügen einzelne Einheiten über Balkon bzw. Terrasse, wodurch ein hoher Wohnkomfort gewährleistet ist.

Eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus bieten komfortable

Parkmöglichkeiten.

Die Immobilie ist mit doppelt verglasten Fenstern ausgestattet und wird über eine moderne

Gasheizung aus dem Jahr 2017 beheizt. Eine Photovoltaikanlage sorgt zudem für zusätzliche

Erträge bzw. Einsparpotenzial. Ein Kamin rundet die Ausstattung ab und schafft eine angenehme

Wohnatmosphäre.

Die Gesamtanzahl der Zimmer beträgt acht. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beläuft sich auf

2.200 € zzgl. Nebenkosten.

Lassen Sie sich von diesem attraktiven Anlageobjekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen

Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Sie!

Das Objekt befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend von Wetzlar. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Nachbarschaft, angenehmer Bebauung und hoher Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Verkehrsanbindungen sind in kurzer Zeit erreichbar.

• Objektart: Drei-Familien-Haus / Mehrfamilienhaus

• Standort: Wetzlar- Ortsteil

• Baujahr: 1983

• Grundstücksgröße: ca. 612 m²

• Etagen: 3

• Anzahl Zimmer gesamt: 8

• Wohnungen: 3 Wohneinheiten (derzeit vollständig vermietet)

• Monatliche Kaltmiete: 2.200 € zzgl. Nebenkosten

• Heizungsart: Gasheizung, erneuert 2017

• Fenster: Doppelverglasung

• Photovoltaikanlage vorhanden

• Kamin vorhanden

• Doppelgarage

• 1 zusätzlicher Stellplatz

• Sehr gepflegter Zustand

• Balkon

• Terrasse