11

Zimmer

3

Badezimmer

307 m²

Wohnfläche ca.

1.200 m²

Grundstück ca.

Der ehemalige Bahnhof Neukirchen, erbaut im Jahre 1913, präsentiert sich heute als exklusive

Luxusvilla in absolutem Topzustand. Seit 2011 in liebevoller Hand der Eigentümerfamilie wurde das Anwesen über die Jahre mit größter Sorgfalt umfassend saniert (2011–2012, 2023, 2024, 2025) – ein Einzelkulturdenkmal, das die Anmut seiner Geschichte mit kompromisslos modernisierter Wohn- und Aufenthaltsqualität verbindet.

Das Anwesen erstreckt sich auf rund 307 m² Wohnfläche und 1.200 m² Grundstück. Die Villa bietet

eine durchdacht flexible Raumstruktur mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten – jede mit eigenem Eingang, eigener Küche und eigenen Sanitäreinheiten. Beide Einheiten lassen sich eigenständig oder im Verbund nutzen und eröffnen damit eine außergewöhnliche Bandbreite an Wohn- und Nutzungskonzepten.

Eingebettet in eine absolut unverbaubare Alleinlage direkt am Waldrand liegt das Anwesen idyllisch oberhalb des vorbeifließenden Solmsbachs. Vom Haus aus führen Wald- und Wanderwegen unmittelbar in die Natur – ein Lebensraum, in dem noch ein funktionierendes Ökosystem mit Tieren wie dem Feuersalamander beheimatet ist.

Durch seine außergewöhnliche Architektur mit großzügigen Deckenhöhen, einer durchdachten

Raumaufteilung und der einmaligen Verbindung von historischer Substanz und moderner

Linienführung entfaltet das Objekt einen unverwechselbaren Charme. Eine Immobilie, die in dieser Form kein zweites Mal zu finden ist.

Die flexible Raumstruktur eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als großzügige Villa für eine

Familie, für Mehrgenerationen-Wohnen unter einem Dach, als Kombination von Wohnen und

Vermietung, als Wohnen und Arbeiten (z. B. Praxis, Atelier, Studio) oder als zwei voneinander

unabhängige Mieteinheiten. Ein zweiter Eingang im Erdgeschoss erschließt zusätzlich den

klimatisierten „Kubus” mit eigener Toilette – ideal als kleine Praxis, Büro oder Einliegerwohnung.

Aktuell werden die beiden Einheiten als 5-Sterne-klassifizierte Ferienwohnungen des Deutschen

Tourismusverbandes betrieben – einzigartig in der Region und zusätzlich

TourCert-nachhaltigkeitszertifiziert. Das Anwesen bietet Platz für bis zu 10 Personen.

Der Kaufpreis schließt das vollständige hochwertige Inventar mit ein, sodass eine nahtlose Übernahme der bestehenden Vermietung jederzeit möglich ist. Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Verschaffen Sie sich vorab einen umfassenden Eindruck über unseren virtuellen 3D-Rundgang:

https://my.matterport.com/show/?m=W7UKXZazQaT

Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen

Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Sie!

Das Objekt liegt im Ortsteil Braunfels-Neukirchen, etwas außerhalb in absoluter Alleinlage direkt am Waldrand. Vor dem Haus fließt der Solmsbach, hinter dem Haus beginnt der Wald – Spazier-,

Wander- und Mountainbike-Touren starten unmittelbar an der Haustür.

Nur rund 500 Meter entfernt liegt die Amend Mühle mit ihrem Hofladen, der regionale Produkte in

höchster Qualität anbietet. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des

täglichen Bedarfs, Apotheken, Tankstellen, Restaurants, eine Metzgerei mit Fleischsommelier, ein

mehrfach ausgezeichneter Konditor, Friseure sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Tierärzte.

Sport, Freizeit & Natur:

• GC Schloss Braunfels (einer der schönsten Golfplätze Deutschlands) in unmittelbarer Nähe,

   insgesamt 15+ Golfplätze in der Region, zwei davon in 7 Minuten Fahrzeit erreichbar

• Fitnessstudios, Sportanlagen, Tennis-, Schwimm- und Kletterhalle

• Tiergärten, Reitanlagen, Segelflugplatz

• Die Lahn – einer der größten Wanderflüsse Deutschlands – in 15 Minuten erreichbar: Kanu, Kajak

   und Stand-Up-Paddling

• Wanderungen, Yoga-Retreats und Alpaka-Touren in der Umgebung

Die zentrale Lage in Mittelhessen ermöglicht eine schnelle Anbindung an Wetzlar, Gießen und

Limburg sowie über die A45 und A3 an das Rhein-Main-Gebiet. Eine Lage, die das Beste aus

beiden Welten verbindet: tiefe Ruhe in der Natur und volle Erreichbarkeit der mittelhessischen und Rhein-Main-Zentren.

Raumkonzept & Wohnflächen:

• Villa mit zwei vollständig abgeschlossenen Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang, eigener

  Küche und eigenen Sanitäreinheiten

• ca. 307 m² Wohnfläche insgesamt

• 11 Zimmer auf drei Etagen, davon 5 Schlafzimmer

• Erdgeschoss-Einheit: lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche, direkter         Zugang zu Garten und Terrasse

• Obergeschoss-Einheit inkl. Studio: separater Wohn-/Essbereich mit eigener Küche und Zugang

zur ca. 70 m² großen Dachterrasse auf Baumwipfelhöhe

• Klimatisierter „Kubus” im EG mit separatem Eingang und eigener Toilette – flexibel als

  Schlafzimmer, Praxis, Büro oder Einliegerwohnung nutzbar

• 3 Kellerräume mit insgesamt ca. 120 m² Nutzfläche, durchgehend trocken und in einwandfreiem

  Zustand

Küchen:

• EG-Einheit: hochwertige Kücheninsel in Magnolie, AEG-Geräte (Backofen mit Pyrolyse,

  Induktionskochfeld, Mikrowelle, Kühlschrank), Philips Kaffeevollautomat

• OG-Einheit: komplette Einbauküche mit amerikanischem Kühlschrank, DeLonghi     Kaffeevollautomat

Bäder & Sanitär:

• Modernes Wellnessbad mit freistehender Whirlpool-Badewanne (NEU 2023)

• Designdusche mit Wandbeschichtung in zwei Grautönen (Spachteltechnik),

Hansgrohe-Duschtechnik inkl. Regendusche

• Insgesamt 3 Badezimmer und 3 separate WCs

Böden, Klima & Komfort:

• Hochwertiger Vinylboden und Echtparkett in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen

• Doppelt verglaste Fenster

• Klimaanlagen im EG (Wohn-/Essbereich, beide Schlafzimmer, Kubus) und im OG (beide

  Schlafzimmer)

• Großzügiger Wohnzimmer-Kamin (durch Schornsteinfeger nach neuer Verordnung geprüft und

   weiterhin nutzbar)

• LED-Stufenbeleuchtung (Treppe) mit Bewegungssensor

• Haustür mit Transpondersystem

• Internet-Anbindung mit bis zu 175 MBit/s

Heizung & Energie:

• Zwei kombinierte Heizsysteme: KWB Scheitholzheizung mit 30 kW (Innenleben inkl. Platine neu)

  und 4.000 L Pufferspeicher sowie Wärmepumpe Ochsner Air 29 mit 25 kW (April 2025, Investition

  54.000 € inkl. 8.300 € Elektroumbau, separater Wärmestromzähler)

• Elektroverteilerkasten in diesem Zuge ebenfalls komplett erneuert

• Fußbodenheizung (teilweise) und Heizkörper

• Hydraulischer Abgleich durchgeführt

• Eigenes leistungsstarkes Notstromaggregat – im Bedarfsfall vollständig autark

• Photovoltaikanlage installiert; Erweiterung beim Landesamt für Denkmalpflege beantragt

• Energieausweis aufgrund des Denkmalschutzes gesetzlich nicht erforderlich – das Objekt fällt

zudem nicht unter die Vorgaben des neuen Heizungsgesetzes (GEG)

Wasser & Versorgung:

• Eigener Brunnen mit Wilo-Hochleistungspumpe – unabhängige Trinkwasserversorgung in

  Topqualität (jährliche Überprüfung und Vorlage beim Lahn-Dill-Kreis, Bericht 11/2024 liegt vor)

• UV-Anlage zur Wasserdesinfektion (chemiefrei)

• Grünbeck Wasserenthärtungsanlage (Neuinstallation 2025)

• Niedrige laufende Wasserkosten – durch eigene Versorgung fallen nur Abwassergebühren an

Außenanlagen & Stellplätze:

• 3 Carport-Plätze sowie 1 zusätzlicher Stellplatz (insgesamt 4 Stellplätze)

• 11-kW-Wallbox

• Großzügig angelegter Garten in Waldrandlage mit Sitzbereichen, Hängematte und Grillplatz

Letzte Modernisierungen:

• 2011–2012 – Umfassende Erstsanierung nach Erwerb

• 2023 – Obergeschoss-Einheit inkl. Bad komplett neu

• 2024 – Erdgeschoss-Einheit

• 03/2025 – Neuer Vinylboden in Wohnzimmer und Küche im EG

• 04/2025 – Wärmepumpe Ochsner Air 29 inkl. Elektroumbau

• 2025 – Wasserenthärtungsanlage

Hinweis: Der Kaufpreis enthält das gesamte hochwertige Inventar, da dieses für den laufenden

Betrieb der Luxusferienwohnungen benötigt wird. Eine nahtlose Übernahme ist damit jederzeit

möglich.