5

Zimmer

3

Badezimmer

143 m²

Wohnfläche ca.

268 m²

Grundstück ca.

Das 1955 erbaute Zweifamilienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 140 m² teilt sich in zwei Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Im Erdgeschoss liegt die kleine Wohnung mit knapp 55 m². Sie teilt sich in zwei Zimmer, eine Küche und ein Bad. Vor der Wohnung befindet sich eine Außenterrasse mit einem Abstellraum. Über ein Treppenhaus gelangt man in die zweite Wohneinheit, die sich bis ins Dachgeschoss erstreckt. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Das Dachgeschoss besteht aus einem weiteren geräumigen Zimmer und einem zusätzlichen Bad. Die Wohnung verfügt über einen überdachten Balkon, der vom Obergeschoss aus zugänglich ist. Die Wohnfläche der zweiten Wohneinheit beträgt ca. 85 m².

2011 erfolgten Modernisierungsmaßnahmen, außerdem wurde die Immobilie von außen gedämmt. Die Fenster sind doppelt verglast. Der Balkon wurde 2010 errichtet. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 1996. Zur Immobilie gehört der von außen zugängliche Heizungsraum sowie ein Stellplatz. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt 268 m². Der Zustand beschreibt sich als renovierungsbedürftig. Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet. Der Kaufpreis versteht sich ohne zusätzliche Provision für den Käufer.

Die angebotene Immobilie ist Teil eines verbundenen Gebäudekomplexes, der per Teilungserklärung getrennt ist. Alle vorstehenden Beschreibungen beziehen sich auf den von der Straße aus gesehen hinteren Teil des Gebäudes. Die zentrale Heizungsanlage versorgt beide Gebäudeteile, so dass eine entsprechende Kostenaufteilung erfolgen muss.

Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.

Wir freuen uns auf Sie! 

Das Objekt befindet sich in einer Wohngegend im nordöstlichen Teil von Wetzlar. Wetzlar ist die Kreisstadt des Lahn-Dill-Kreises in Mittelhessen und liegt westlich von Gießen und nördlich von Frankfurt am Main.

Im Ort befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfes wie auch Ärzte, Kindergärten, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Über die A45 und A5 ist das ca. 70 km entfernte Frankfurt in unter einer Stunde mit dem Auto zu erreichen sowie natürlich auch über öffentliche Verkehrsmittel. 

• Grundstücksfläche 268 m²

• Wohnfläche ca. 140 m²

• Baujahr 1955

• Wohnung EG mit ca. 55 m², 2 Zimmer, Küche, Bad, Terrasse mit Abstellraum

• Wohnung OG und DG mit ca. 85 m², 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, Abstellraum, Balkon

• Heizungsraum mit Gaszentralheizung von 1996

• Fenster doppelt verglast

• Stellplatz